Een royale twee-onder-één-kap in Prinsenbeek
Aan de Rijtseweg in Prinsenbeek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter op een perceel van 364 vierkante meter. De vraagprijs van 765.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Breda, maar de woning is met 4.069 euro per vierkante meter wel scherper geprijsd dan het buurtgemiddelde van 4.750 euro per vierkante meter. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1996 en de woning is een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte van 188 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en ook het perceel van 364 vierkante meter is volgens die registratie. Verder zijn er geen details over de woning bekend.
Leven in Prinsenbeek
Prinsenbeek is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een andere bewoner noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." De buurt heeft met 336 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over Prinsenbeek vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Montessori +, locatie Prinsenbeek en Kbs De Griffioen. De huisarts en apotheek zitten beide op iets meer dan een kilometer. De bushalte Prinsenbeek, Moleneind met lijn 216 ligt op 447 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek op 1,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 711.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijtseweg 16, Prinsenbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 765.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 711.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% boven. De prijs per vierkante meter is 4.069 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 188 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.750 euro per vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling, de aanwezigheid van een tuin of garage, of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat we weten is dat het een twee-onder-één-kapwoning uit 1996 betreft met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Prinsenbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rijtseweg?
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer afstand en de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals Montessori +, locatie Prinsenbeek en Kbs De Griffioen zitten binnen een kilometer. De huisarts en apotheek zijn beide op iets meer dan een kilometer. De bushalte Prinsenbeek, Moleneind met lijn 216 ligt op 447 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het peiljaar voor wegverkeer is 2022 en voor spoorweglawaai 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 38 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 729.526 euro, met een mediaan van 650.000 euro. De prijzen variëren van 365.000 tot 2.950.000 euro. Het gemiddelde oppervlak is 158 vierkante meter, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.750 euro.
