Een tussenwoning in een rustige buurt van Zwaag
Aan het Hoefijzer 79 in Zwaag staat deze tussenwoning uit 1982, gelegen in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning in een deel van Hoorn waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op €427.000 ligt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een inhoud van 363 m³. De woning is aangeboden sinds 12 november 2026 en wordt verkocht via RE/MAX en een tweede kanaal. Vergelijk je deze woning met andere [tussenwoningen in Hoorn], dan valt de prijs per vierkante meter op: €3.676 per m² op basis van de makelaarsopgave.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 110 m². De achtertuin van 55 m² ligt op het westen. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg.
Risdam-Noord: een rustige, groene buurt
Met 650 inwoners en een woningvoorraad van 284 woningen is dit een kleinschalige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De [buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05] ligt in de gemeente Hoorn, waar het aandeel koopwoningen in deze buurt 72% is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder TVH Montessorischool de Flierefluiter en Openbare basisschool KlimOp. De huisartsenmaatschap Risdam zit op 605 meter en de apotheek de Korenbloem op 565 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Hoefijzer op 118 meter, met buslijn 136. Het treinstation Hoorn ligt op 2,4 kilometer. De [gemeente Hoorn] biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €191.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefijzer 79, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €191.000 naar €330.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.676, op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 110 m². De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het westen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label B is een zuinig label, maar zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt hebben alle beschikbare koopwoningen energielabel A of A+.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 644 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Binnen een kilometer liggen drie basisscholen: TVH Montessorischool de Flierefluiter op 692 meter, Openbare basisschool KlimOp op 701 meter en Christelijke Basisschool De Rank op 771 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw druk is sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 05 zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €427.000. De laagste vraagprijs is €385.000 en de hoogste €469.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.422. De vraagprijs van deze woning is €375.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Hoefijzer op 118 meter, met buslijn 136. Ook de haltes Zwaag, Stijgbeugel (269 meter) en Zwaag, Keern (508 meter) worden bediend door buslijn 136. Het treinstation Hoorn ligt op 2,4 kilometer afstand. De buslijn 136 verbindt de buurt met de omgeving, maar de bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de ligging van de tuin en de woning?
De woning heeft een achtertuin van 55 m² die op het westen ligt. De makelaar omschrijft de ligging van de woning als "aan een rustige weg". Het is een tussenwoning, een eengezinswoning, met drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een inhoud van 363 m³.
