Een tussenwoning met een flinke woonkamer
Aan de Siriusdreef 65 in Arnhem staat een tussenwoning uit 1971, een eengezinswoning met twee woonlagen. Met een woonoppervlak van 104 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere woningen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 80 m² ligt. De vraagprijs is €399.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Arnhem vindt hier een ruime optie.
Vier kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Eimersweide, een wijk met gemengde ervaringen
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig kunst en cultuur is. Een ander is kritischer: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet." De buurt Eimersweide heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Winkels, scholen en bushaltes op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 713 meter of bij Aldi op 720 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool het Mozaïek op 414 meter en de Parcivalschool op 478 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 709 meter en de apotheek op 719 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Grote Koppel op 245 meter, met de lijnen 2, 4, 11 en 43. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €191.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Siriusdreef 65, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €359.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €399.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €191.000 naar €359.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 379 m³. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 713 meter en Aldi op 720 meter. Basisschool het Mozaïek zit op 414 meter en de Parcivalschool op 478 meter. De huisarts Novum Praktijken is op 709 meter en de apotheek op 719 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Grote Koppel op 245 meter met lijnen 2, 4, 11 en 43.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima wijk om te wonen. Helaas weinig tot geen kunst en cultuur en weinig groen dat voor mij makkelijk te bereiken is." Een ander noemt het "Gewone woonwijk" maar merkt op dat er te weinig parkeerruimte is.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 104 m², terwijl het gemiddelde in de buurt rond de 80 m² ligt. Dat betekent dat deze woning ongeveer 30% groter is dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.837, op basis van de makelaarsopgave.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m². De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen.
