Een tussenwoning in Kamillehof
Deze tussenwoning aan de Kervelstraat 10 staat in de wijk Malburgen-Oost (Noord), in de buurt Kamillehof. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een van de zeven woningen die momenteel te koop staan in deze buurt. De woning is een van de zeven koopwoningen die nu beschikbaar zijn in Kamillehof. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning uit 1950 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 173 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten. De woning wordt sinds 3 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Kamillehof
Kamillehof telt ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Noord) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen." Een ander noemt het "een mix van alles", met aardige mensen maar ook "mensen met heel slecht gedrag". De buurt Kamillehof heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan ongeveer een derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Lidl ligt op twee straten verder, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer tien minuten lopen. De Parcivalschool en Margarethaschool zijn beide om de hoek, op zo'n 500 meter. De huisarts Novum Praktijken en de Service Wijkapotheek Malburgen zitten op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Biezenlaan, op 152 meter, met lijnen 3, 4 en 807. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €187.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1950. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kervelstraat 10, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €187.000 naar €316.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.535, op basis van de makelaarsopgave van 99 m².
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 173 m². Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is D. De woning wordt sinds 3 oktober 2026 aangeboden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt onder meer de kleigrond en het bouwjaar 1950, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Biezenlaan, op 152 meter, met buslijnen 3, 4 en 807. Op 317 meter ligt halte Arnhem, Stadswaardenlaan, met lijnen 3, 4, 32, 33, 300 en 807. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat voor winkels en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 227 meter, de Aldi op 805 meter en de Albert Heijn op 869 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Parcivalschool op 478 meter en de Margarethaschool op 491 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 649 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 690 meter.
Hoe is de buurt Kamillehof?
Kamillehof telt 2.270 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Ongeveer 45% van de huishoudens is eenpersoons en 33% heeft kinderen. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Noord) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Ook ontbreken gegevens over de staat van onderhoud en specifieke voorzieningen. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de kenmerken die wel zijn vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers.
