Noord Esmarkerrondweg 448
Velve-Lindenhof, Enschede
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Velve-Lindenhof
Deze tussenwoning uit 1932 staat in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, midden in de woonwijk Velve-Lindenhof. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 39% onder het buurtgemiddelde van €611.042, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Enschede.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 546 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 431 m², maar de makelaar noteert 195 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, evenals een cv-ketel.
Velve-Lindenhof: een levendige buurt
Met ruim 4.800 inwoners en een mix van leeftijden, is Velve-Lindenhof een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buren, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "een veilige rustige buurt". De buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.638. Meer over de buurt Velve-Lindenhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 200 meter of de AH XL op 300 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Het Wooldrik op 550 meter en Obs de Uitvinding op 630 meter. Voor zorg zit je goed met huisartsenpraktijk Marinus op 1 km en BENU Apotheek de Oostburg op 1,1 km. Buslijn 3 stopt op 300 meter bij halte Enschede, Lindenhof. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,6 km. De gemeente Enschede heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €206.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1932. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bles & Van der Does.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noord Esmarkerrondweg 448, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €206.000 naar €357.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 546 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 431 m², maar de makelaar noteert 195 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label C is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Velve-Lindenhof?
Velve-Lindenhof heeft ruim 4.800 inwoners en is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.638. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buren, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "een veilige rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 200 meter en de AH XL op 300 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Het Wooldrik op 550 meter en Obs de Uitvinding op 630 meter. Huisartsenpraktijk Marinus zit op 1 km en BENU Apotheek de Oostburg op 1,1 km. Buslijn 3 stopt op 300 meter bij halte Enschede, Lindenhof. Het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,6 km.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem en het bouwjaar 1932. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het perceel.
Waarom zijn er twee verschillende oppervlaktes vermeld?
De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 431 m², maar de makelaar noteert 195 m².
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 12 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €611.042, de mediaan is €384.500. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Velve-Lindenhof
Zo ervaren bewoners hun buurt
Dat er veel Tokis zijn de kubus is een kut school en ja
Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden
Er is altijd ruzie en hulpdiensten
Veel rotzooi op straat, rare figuren die door de wijken lopen. 4voudige moord gepleegd. Klink als een “veilige buurt”. Als je er tussen past kan je hier prima wonen, maar zo niet heb je ook niet echt fe gelegenheid om andere dingen te gaan doen aangezien er vrij weinig te doe is in de buurt
Het is een rustige buurt en hebt bijna nergens last van ook niet van hang jongeren
Statistieken van Velve-Lindenhof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.042 | €384.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.526 | – |
| Huurprijs | €1.022 p/m | €1.022 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Hogeland - Velve
Zo ervaren bewoners hun wijk
Dat er veel Tokis zijn de kubus is een kut school en ja
Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden
Er is altijd ruzie en hulpdiensten
Gezellige buurt, vriendelijke buren. Een aanrader om te wonen
De laatste paar jaar staat de buurt in het kader van het dumpen van oude rotzooi op straat, drugshandel, geweld, agressie en inbraken. In deze wijk wonen geeft je alles behalve een veilig gevoel.
Veel rotzooi op straat, rare figuren die door de wijken lopen. 4voudige moord gepleegd. Klink als een “veilige buurt”. Als je er tussen past kan je hier prima wonen, maar zo niet heb je ook niet echt fe gelegenheid om andere dingen te gaan doen aangezien er vrij weinig te doe is in de buurt
Fijne en veilige omgeving Alleen veel afval achter het appartementen complex
Het is een rustige buurt en hebt bijna nergens last van ook niet van hang jongeren
Statistieken van Hogeland - Velve
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €605.353 | €415.382 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.614 | – |
| Huurprijs | €1.022 p/m | €1.022 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Enschede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goedmeer nietveilig huis
Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind.. Zelf wonen wij in een appartement waar wij het naar onze zin hebben. De buurtbewoners in ons appartement zijn allemaal oudere Enschedeërs en Glanerbruggers. Fijn complex om in te wonen. Het uitzicht vanuit ons appartement is prachtig, veel groen, en je loopt hier zo het platteland op. Wel zijn de winkels, op een paar winkels na, verder weg. Dat vind ik persoonlijk wel een nadeel. Je moet echt vervoer hebben als je ergens heen wilt. NIet iedereen kan op de fiets of heeft een auto. IK voel mij hiert veilig in de 6 jaar dat ik hoer woon heb ik persoonlijk nog niets meegemaakt wat een onzeilig gevoel kan geven. Ook zie je hier geen groepen jongeren rond hangen.
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
Er zijn veel probleemjongeren in deze wijk. Waarschijnlijk vanwege mensen met lagere inkomens
Heel fijn wonen in deze buurt
Vroeger was het mooi en gezellig Nu komen er allemaal lui te wonen die je na 2 jaar nog niet kent Weinig voorzieningen niets te doen hier Natuur word kapot gemaakt door rijke stickers die een huis willen bouwen
Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen
Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang. Al is in mijn directe omgeving toch sprake van criminaliteit zoals diefstal (fietsen/scooters/spullen) en (auto)inbraken. Het is een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark, wat uiteraard aangenaam is, maar kan ook wat verbetering in aesthetiek gebruiken. In mijn directe omgeving kan de straat hygiene zeker verbeterd worden, met name de hoeveelheid afval op straat. Over het algemeen is de buurt goed te bereiken, maar voor het navigeren naar plekken centraler in de wijk moet meestal worden omgereden.
Statistieken van Enschede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.829 | €392.552 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.453 | – |
| Huurprijs | €1.290 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Noord Esmarkerrondweg 448, Enschede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
