Een ruime tussenwoning in Holz
Deze tussenwoning aan de Holzstraat 130A in Kerkrade valt op door zijn omvang: met een woonoppervlakte van 208 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning. Het huis uit 1935 heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €219.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €288.731, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Kerkrade hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 928 kubieke meter en er is een carport aanwezig. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
De buurt Holz
Holz is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Kerkrade-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander zegt dat de wijk "verzwakt" is en dat tuinen "zeer vies" zijn. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Holz vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 540 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Schatkist is 505 meter verderop, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 545 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Kruisstraat, op 548 meter. Bushalte Domaniale Mijnstraat is 275 meter lopen met lijnen 1 en 2, en treinstation Kerkrade Centrum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kerkrade heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Corio Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holzstraat 130A, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €219.000. Dat ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €288.731, waardoor de woning scherp geprijsd is. De prijs per vierkante meter is €1.053 op basis van de makelaar-opgave van 208 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €1.648 per m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar het energielabel G kan hogere stookkosten betekenen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over vijf woonlagen en heeft een inhoud van 928 kubieke meter. Er is een carport aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 208 m², terwijl de BAG-registratie 322 m² aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 540 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder PLUS en Aldi op 680 meter. Basisschool de Schatkist is 505 meter verderop, en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 545 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Kruisstraat op 548 meter. Bushalte Domaniale Mijnstraat is 275 meter lopen met lijnen 1 en 2.
Hoe is de buurt Holz beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kerkrade-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander zegt dat de wijk "verzwakt" is en dat tuinen "zeer vies" zijn. De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is licht positief.
