Een royale tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Houtsnipstraat 15 staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Maassluis. Met 7 kamers en 6 slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €489.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maassluis hebben een gemiddelde vraagprijs van €407.831 in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 61 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De buurt rondom
Met ruim 3.600 inwoners is de Vogelbuurt een levendige wijk, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander zegt: "gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 184 meter of Hoogvliet op 234 meter, allebei om de hoek. Basisschool IKC De Regenboog ligt op 100 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. Buslijnen 9 en 126 stoppen op 200 meter bij halte Koningshoek. Het treinstation Delft Campus ligt op 11 kilometer afstand. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €294.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Maassluis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtsnipstraat 15, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €423.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €489.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €294.000 naar €423.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 454 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 184 meter en Hoogvliet op 234 meter, beide op loopafstand. Ook Aldi ligt op 453 meter. Voor een grotere keuze zijn er binnen 5 kilometer 13 supermarkten te vinden, waaronder Lidl op 1076 meter en Jumbo op 1408 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 200 meter afstand ligt bushalte Koningshoek, waar buslijnen 9 en 126 stoppen. Ook halte Uiverlaan is dichtbij, op 267 meter, met buslijnen 34 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ongeveer 11 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €294.000 naar €423.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning volgens de gemeentelijke taxatie. De actuele marktwaarde kan afwijken van de WOZ-waarde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool IKC De Regenboog ligt op 100 meter afstand. Ook IKC Het Balkon op 789 meter en De Dijck op 855 meter zijn basisscholen in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een locatie op 2,4 kilometer afstand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 80 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €400.556. Dit geeft een beeld van de markt in de Vogelbuurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
