Jacobus van 't Hofflaan 5
Ruiven, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Jacobus van 't Hofflaan 5 staat in de wijk Ruiven in Berkel-Enschot, een buurt met een mix van oudere en jongere bewoners. Met een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en een perceel van 302 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van € 550.000 ligt volgens de berekening [marktconform]( /koopwoningen/tilburg/tussenwoningen/ ) ten opzichte van andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 511 m³. Er is een achtertuin van 124 m² met een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Ruiven is een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het rustig wonen is. Van de 1.925 inwoners is 24% 65 jaar of ouder, en 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en waardeert de rust en het groen. De [buurt Ruiven]( /buurt/ruiven-tilburg/ ) heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand of de Jumbo op 1,1 kilometer. Basisschool Berkeloo ligt op 513 meter en het 2College Ruivenmavo op 430 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 942 meter en de apotheek De Lange Stight op 534 meter. De bushalte Berkel-Enschot, Durendaelweg met lijn 849 is op 139 meter, en het treinstation Oisterwijk ligt op 3 kilometer. De [gemeente Tilburg]( /gemeente/tilburg/ ) is met de auto of bus goed te bereiken. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jacobus van 't Hofflaan 5, Berkel-Enschot
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 511 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1.036 meter en Jumbo op 1.072 meter. Basisschool Berkeloo ligt op 513 meter en het 2College Ruivenmavo op 430 meter. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley zit op 942 meter en de apotheek De Lange Stight op 534 meter. Het treinstation Oisterwijk ligt op 3.047 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Durendaelweg op 139 meter, met buslijn 849. Op 264 meter ligt de halte Berkel Enschot, Erasmuslaan met lijnen 9 en 849. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oisterwijk op 3.047 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Ruiven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en waardeert de rust, het groen en de gemeenschap.
Heeft de woning een tuin en een garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 124 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig.
