Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Bouwmeestersbuurt Zuid, een buurt waar je meteen het stadsleven proeft. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 418 m³ en de woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een bergruimte van 18 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft driedubbel glas (HR+++), vloerisolatie, een combiketel en vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt maar ook "wel groen". De buurt Bouwmeestersbuurt Zuid heeft een divers karakter, met veel studenten en een levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de AH XL en Aldi zitten op 77 meter afstand. De BENU Apotheek Jan Heijns zit op 27 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op ongeveer 900 meter. Basisschool De Elzen is op 461 meter, en het Odulphuslyceum op 591 meter. De bushalte Jan Heijnsstraat met lijnen 5, 6 en 7 ligt op 37 meter, en het treinstation Tilburg op 696 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €158.000 naar €273.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remco Olden Lommers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Heijnsstraat 49, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €381.286 in de Bouwmeestersbuurt Zuid. De prijs per m² is €3.037 op basis van de makelaar-opgave van 107 m². Het prijs-oordeel is scherp, wat betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 418 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een bergruimte van 18 m². De woning heeft driedubbel glas (HR+++), vloerisolatie, een combiketel en vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €273.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €158.000 naar €273.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De AH XL en Aldi zitten op 77 meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 27 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad op ongeveer 900 meter. Basisschool De Elzen is op 461 meter en het Odulphuslyceum op 591 meter. De bushalte Jan Heijnsstraat met lijnen 5, 6 en 7 ligt op 37 meter, en het treinstation Tilburg op 696 meter.
Wat voor buurt is Bouwmeestersbuurt Zuid?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens en 22% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" maar "wel groen" vindt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas (HR+++), vloerisolatie en vloerverwarming, wat kan bijdragen aan het comfort.
