Jan Heijnsstraat 49
Bouwmeestersbuurt Zuid, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Bouwmeestersbuurt Zuid, een buurt waar je het stadsleven proeft. Met een vraagprijs van 339.000 euro zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde prijs rond de 381.286 euro ligt. De woning is met 89 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) aan de compacte kant, maar de makelaar geeft 107 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter is 3.168 euro, wat scherp is voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden van 50 vierkante meter, met een bergruimte van 18 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas (HR+++) en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel, hr-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt om je heen
De buurt Bouwmeestersbuurt Zuid telt ruim 2.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (57 procent) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander het "rommelig" vindt en opmerkt dat er "veel oudere mensen" zijn. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.675.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: de AH XL en de Aldi liggen op 77 meter, en de Coop op 430 meter. De BENU Apotheek Jan Heijns zit op 27 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op ongeveer 900 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Montessoribasisschool De Elzen op 461 meter. De bushalte Tilburg, Jan Heijnsstraat ligt op 37 meter met lijnen 5, 6 en 7, en het treinstation Tilburg is op 696 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Heijnsstraat 49, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 339.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 339.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 381.286 euro voor koopwoningen in de Bouwmeestersbuurt Zuid. De mediaanprijs is 395.000 euro, en de prijzen variëren van 295.000 tot 469.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.746 euro, terwijl deze woning op 3.168 euro per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, met een bergruimte van 18 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas (HR+++) en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een combiketel, hr-ketel en vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL en de Aldi liggen op 77 meter, en de Coop op 430 meter. De BENU Apotheek Jan Heijns zit op 27 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 917 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Montessoribasisschool De Elzen op 461 meter. De bushalte Tilburg, Jan Heijnsstraat ligt op 37 meter met lijnen 5, 6 en 7, en het treinstation Tilburg is op 696 meter.
Hoe is de buurt Bouwmeestersbuurt Zuid?
De buurt telt 2.170 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (57 procent) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (36 procent). Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander het "rommelig" vindt. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.675.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas (HR+++) en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via een combiketel, hr-ketel en vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
