Jodocus van Lodensteinstraat 17
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen benedenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1926 ligt aan de Jodocus van Lodensteinstraat, pal naast het Julianapark in de buurt Julianapark en omgeving. Met de vraagprijs van €300.000 zit je hier fors onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd: de prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €432.636. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker voor een tussenwoning in Utrecht.
De woning zelf
De benedenwoning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 154 m³ groot en heeft een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 73 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €224 per maand.
Julianapark en omgeving
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 483 meter of Boni op 501 meter, allebei om de hoek. Basisschool KBS Ludger ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 897 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 202 meter. Buslijn 3 stopt op 235 meter bij de Sint-Josephlaan, en buslijnen 11, 12 en 120 vertrekken vanaf de Marnixlaan op 283 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 535 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 40% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €341.000 naar €499.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder LIVIN Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jodocus van Lodensteinstraat 17, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 40% onder de WOZ-waarde van €499.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 31% onder het buurtgemiddelde van €432.636. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is een benedenwoning op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 154 m³. Er is een achtertuin. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 72 m², de makelaar 42 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €499.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 46% gestegen, van €341.000 naar €499.000. De vraagprijs van €300.000 ligt 40% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn en Boni liggen op ongeveer 500 meter, en basisschool KBS Ludger op 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 897 meter en de apotheek op 202 meter. Buslijn 3 stopt op 235 meter, en buslijnen 11, 12 en 120 op 283 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 535 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" met winkels, scholen en het park om de hoek. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, maar dat er ook aandacht nodig is voor zwerfafval.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €432.636, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €165.000 en het duurste €895.000. Er staan op dit moment 11 koopwoningen te koop.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 50% een label A of B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere aanbod. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen ook over de woonoppervlakte. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
