Zwanenvechtlaan 32
Schaakbuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Schaakbuurt
Deze portiekflat op de vijfde woonlaag aan de Zwanenvechtlaan 32 ligt in de Schaakbuurt en omgeving, een buurt in Utrecht Noordwest. Met een vraagprijs van €350.000 is dit het goedkoopste appartement van de tien koopwoningen die er nu te koop staan, en de prijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €458.200. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is een balkon, dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €195 per maand.
Leven in de Schaakbuurt
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt al 26 jaar te wonen en de wijk "één van de beste buurten van Utrecht" te vinden, met winkels, scholen en het Julianapark dichtbij. Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 65 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Ook de Boni is om de hoek te vinden. Openbare basisschool De Cirkel zit op 145 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 stoppen op 117 meter bij halte Prins Bernhardlaan, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt die in 1963 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenvechtlaan 32, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Zwanenvechtlaan 32?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 65 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Boni is op 507 meter te vinden. Openbare basisschool De Cirkel zit op 145 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 stoppen op 117 meter bij halte Prins Bernhardlaan, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €195 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de galerij en het dak. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe scoort de buurt op het gebied van veiligheid?
In de Schaakbuurt en omgeving zijn in totaal 204 misdrijven geregistreerd. Een bewoner van de wijk Zuilen zegt dat het "altijd veilig" voelt, ongeacht het tijdstip. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen en een hoge bevolkingsdichtheid. De cijfers geven een beeld, maar de beleving van veiligheid kan per persoon verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, en je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, de vijfde woonlaag van de portiekflat. Het woonoppervlak is 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de Schaakbuurt en omgeving staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.200. De mediaanprijs is €444.000 en de prijzen lopen uiteen van €350.000 tot €649.000. Deze woning is met €350.000 het goedkoopste aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.297.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder halte Prins Bernhardlaan op 117 meter met buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120.
