Een benedenwoning met karakter in Julianapark en omgeving
Deze benedenwoning uit 1931 staat in de buurt Julianapark en omgeving, een wijk die bewoners van de gemeente Utrecht waarderen met een 7,3. Met een vraagprijs van €299.500 ligt deze woning 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.368 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. De woning is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin van 48 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €7.800 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een hoog aandeel jongeren: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op 400 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 200 meter, en de apotheek is om de hoek op 180 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt op 150 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 600 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €192.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes van Andelstraat 26, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €310.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €192.000 naar €310.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 183 m³. De achtertuin is 48 m² en ligt op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €7.800 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan invloed hebben op de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt zit op 400 meter en de Albert Heijn op 600 meter. Basisschool KBS Ludger is op 200 meter, en de apotheek Juliana Utrecht op 180 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum De Brug op 800 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 600 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 150 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes aan de Sint-Josephlaan (lijn 3) en de Burg. Van Tuyllkade (lijnen 7, 27 en Flex) op respectievelijk 330 en 330 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 600 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.500 en het woonoppervlak is 48 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €6.240 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.729, maar het gemiddelde oppervlak is met 82 m² een stuk groter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met matige isolatie, wat kan leiden tot hogere stookkosten. Het is een feitelijk gegeven uit de advertentie.
