Jasmijnstraat 25
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen bijzondere tussenwoning in de 2e Daalsebuurt
Deze tussenwoning aan de Jasmijnstraat 25 staat in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt die volgens de makelaar in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt rond de €451.921 ligt. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht en de prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze woning is volgens de makelaar een appartement op de 1e woonlaag, met 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 83 m² op, terwijl de makelaar 32 m² noemt. Het perceel is 60 m² groot. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Er is een achtertuin van 5 m² op het noorden, en de maandelijkse VvE-bijdrage is €220,26.
Een buurt met karakter
Met bijna 4.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 267 meter, of bij Albert Heijn op 647 meter. Basisschool De Boemerang ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is ook dichtbij. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt om de hoek, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,8 km afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €514.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 51% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €329.000 naar €514.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Grift en Gracht Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasmijnstraat 25, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 51% onder de WOZ-waarde van €514.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning wordt aangeboden voor een prijs die fors onder de WOZ ligt, maar de reden daarvoor staat niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning echt?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes: de BAG-registratie geeft 83 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. Het perceel is 60 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 32 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar is dit een appartement op de 1e woonlaag met 1 kamer, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Er is 1 woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 5 m² op het noorden. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €220,26.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €220,26. In de kenmerken van de makelaar staat ook een vermelding over een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 256 m², maar wat daar precies mee wordt bedoeld, is niet duidelijk. De bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 267 meter en Albert Heijn op 647 meter. Basisschool De Boemerang ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep is op 515 meter. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 229 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 1,8 km afstand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen oordeel over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen uitgebreide woningdetails zoals een volledige indeling of specifieke kenmerken. De makelaar geeft wel een aantal basisgegevens, maar bijvoorbeeld de reden voor het verschil in oppervlakte of de staat van het onderhoud staat niet in de advertentie.
