Een tussenwoning in de Schildersbuurt Zuid
Deze tussenwoning aan de Jozef Israëlsstraat 3 staat in de Schildersbuurt Zuid, een buurt in Tilburg waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €325.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tilburg, dan zit deze woning qua prijs in lijn met wat gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 87 m². De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden sinds 15 september 2026.
Leven in de Schildersbuurt Zuid
Met 920 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n twee derde van alle huishoudens. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en mist sociale contacten. De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Schildersbuurt Zuid heeft zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 217 meter of Albert Heijn op 310 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Zuidwester zit op 323 meter, en de huisarts is op 400 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Korvelplein op 309 meter, waar buslijn 8 stopt. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt met 44 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €175.000 naar €287.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlsstraat 3, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €175.000 naar €287.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 87 m². De woning is een eengezinswoning met een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 16,7% van de woningen energielabel B, terwijl de helft van de woningen een label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 217 meter en Albert Heijn op 310 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 323 meter en de huisarts is op 400 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Korvelplein op 309 meter met buslijn 8. Het treinstation Tilburg ligt op 2,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Schildersbuurt Zuid?
De Schildersbuurt Zuid heeft 920 inwoners, waarvan 66% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,7. Een bewoner noemt de buren "verwelkomend en aardig", terwijl een ander zegt dat de buurt "aan het verpauperen" is. De meningen lopen uiteen, en de buurt heeft zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 en de bodemsoort is zand, wat bijdraagt aan het lage risico. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Schildersbuurt Zuid staan momenteel 7 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €320.714 en de mediaanprijs is €325.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De goedkoopste woning staat te koop voor €250.000 en de duurste voor €360.000. In de afgelopen periode zijn 24 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €327.042.
