Een tussenwoning in de Schildersbuurt Zuid
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Schildersbuurt Zuid, een buurt in Tilburg waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. De vraagprijs is €325.000. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 288 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De achtertuin van 28 m² ligt op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 920 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt het "Ooit gezellig, nu afgetakeld." De buurt Schildersbuurt Zuid heeft een woningvoorraad van 408 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 214 meter of Nettorama op 262 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 200 meter, en de huisartspraktijk Korvel en BENU Apotheek Korvelplein zijn beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 8 stopt bij Tilburg, Korvelplein op 235 meter, en buslijnen 7, 45, 137 en 637 rijden vanaf Ringbaan West op 415 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €160.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brabantstad Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlsstraat 52, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €160.000 naar €291.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 288 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 28 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Schildersbuurt Zuid?
De Schildersbuurt Zuid heeft 920 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Korvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt de buurt "Ooit gezellig, nu afgetakeld."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 214 meter en Nettorama op 262 meter. Basisschool De Zuidwester is op 200 meter, en de huisartspraktijk Korvel en BENU Apotheek Korvelplein zijn beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 8 stopt bij Tilburg, Korvelplein op 235 meter, en buslijnen 7, 45, 137 en 637 rijden vanaf Ringbaan West op 415 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
