Een tussenwoning met een flinke tuin in Malberg
Aan de Kaatsruwe 17 in Maastricht staat een tussenwoning uit 2007, een bungalow met twee woonlagen. Met een vraagprijs van €385.000 ligt deze woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.767, en ook onder de mediaan van €449.000. Het is daarmee een prijs die opvalt in deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf: drie kamers en een oostelijke achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 207 m². De achtertuin is 100 m² en ligt op het oosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Malberg: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Malberg een forse buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "een hele fijne wijk" en waardeert de natuur en parken. De buurt Malberg heeft een actieve gemeenschap, met buurtactiviteiten rond een pleintje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op zo'n 470 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek, beide in Malberg, zijn op ongeveer 520 meter te vinden. Basisschool Het Mozaïek ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Maastricht, Schepelruwe, is op 148 meter en wordt bediend door lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €319.000 naar €409.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mosae Le Sud op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaatsruwe 17, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bungalow met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 207 m². De achtertuin is 100 m² en ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Malberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Malberg gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt het "een hele fijne wijk" en waardeert de natuur en parken. Er is een actieve gemeenschap, met buurtactiviteiten rond een pleintje.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 470 meter van de woning. Basisschool Het Mozaïek ligt op 1,4 kilometer, en Islamitische Basisschool El Habib op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Terra Nigra Praktijkonderwijs op 1,3 kilometer of Bonnefanten College op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Schepelruwe, op 148 meter, met buslijnen 4 en 7. Ook Maastricht, Pierebolruwe is dichtbij, op 217 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Maastricht ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €501.767 en de mediaan ligt op €449.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.487.
