Overrepenstraat 16
Dousberg-Hazendans, Maastricht
BuurtEen tussenwoning in een rustige Maastrichtse buurt
Deze tussenwoning aan de Overrepenstraat 16 ligt in Dousberg-Hazendans, een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Met een vraagprijs van €385.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €386.457. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Maastricht, dan zit je met deze prijs rond het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 194 m². Het energielabel A zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is in 1999 opgeleverd, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend.
Dousberg-Hazendans
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen, bijna vier op de tien. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De buurt Dousberg-Hazendans kent een mix van ervaringen, van tevredenheid over de voorzieningen tot kritiek op de woningkwaliteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 750 meter of de PLUS op bijna 900 meter. Basisschool Kindcentrum Dynamiek ligt op 475 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Van Thoor op 593 meter. De bushaltes Maastricht, Appiushof en Capitoolhof zijn op loopafstand, met lijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overrepenstraat 16, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet meer en niet minder.
Hoe is de buurt Dousberg-Hazendans volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De ervaringen lopen dus uiteen, van tevredenheid over de voorzieningen tot kritiek op de woningkwaliteit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kindcentrum Dynamiek op 475 meter en de apotheek Service Apotheek Van Thoor op 593 meter. De Lidl ligt op 752 meter en de PLUS op 888 meter. De bushaltes Maastricht, Appiushof en Capitoolhof zijn op 276 en 388 meter, met lijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, dus verkeersgeluid is aanwezig in de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 119 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 194 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.235, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor de vraagprijs per m² is €3.676. De woning is een tussenwoning uit 1999.
