Walter Kollolaan 212
Terwijde-West, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Terwijde-West
Deze tussenwoning aan de Walter Kollolaan staat in Terwijde-West, een woonwijk in Utrecht waar het rustig wonen is en mensen oog voor elkaar hebben. Met een vraagprijs van €639.000 ligt de woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €867.636 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de woning uit 2003 komt en energielabel A heeft. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 529 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 106 m², de makelaar geeft 129 m² op. De achtertuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar, de voortuin is onderhoudsarm. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Terwijde-West
Met ruim 5.300 inwoners is Terwijde-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-West heeft een park op loopafstand, op 200 meter, en het aantal misdrijven ligt op 104 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 958 meter of Aldi op 997 meter, en ook Vomar zit op ongeveer een kilometer. Basisschool KBS Hof ter Weide is twee straten verder, op 510 meter, en de huisarts zit op 864 meter. De bushalte Utrecht, Walter Kollolaan is naast de deur, op 108 meter, met buslijn 5. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 995 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum en winkelcentrum Parkwijk veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €651.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €384.000 naar €651.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walter Kollolaan 212, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €651.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 529 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is die 106 m², terwijl de makelaar 129 m² noemt. De achtertuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 958 meter en Aldi op 997 meter. Basisschool KBS Hof ter Weide zit op 510 meter en de huisarts op 864 meter. De bushalte Utrecht, Walter Kollolaan is op 108 meter met buslijn 5, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 995 meter. Ook het Sint Antonius Ziekenhuis is op 1,3 kilometer bereikbaar.
Hoe is de buurt Terwijde-West?
Terwijde-West heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Terwijde-West is €867.636, met een mediaan van €800.000. De vraagprijs van deze woning, €639.000, ligt 26% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.953, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 m². Er staan momenteel 11 woningen te koop in de buurt.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De grond is daarmee feitelijk in eigendom, al blijft het juridisch erfpacht. Dit staat zo vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico op overstroming neemt naar verwachting af in de toekomst.
