Een tussenwoning met karakter in het hart van Prinsenbeek
Aan de Kapelstraat, midden in het centrum van Prinsenbeek, staat deze tussenwoning uit 1967. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 98 m², biedt het huis vier kamers en drie woonlagen. De vraagprijs van €495.000 is scherp, want dat ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €727.756 in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staat.
Een huis met drie woonlagen en een zonnige tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 479 m³. Achter het huis ligt een tuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 152 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Een vertrouwde en levendige buurt
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse dorpskern, waar jong en oud elkaar rond het groene veld treffen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". De buurt Prinsenbeek heeft een mix van leeftijden, met 24% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 135 meter of de Albert Heijn op 339 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindcentrum De Horizon op 291 meter en Kbs De Griffioen op 422 meter. De huisartsenpraktijk zit op 608 meter en de apotheek op 569 meter. Buslijn 216 stopt op 102 meter bij de halte Prinsenbeek, Markt, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 567 meter. Zo ben je verbonden met de gemeente Breda.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €251.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder H&S Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 5, Prinsenbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €727.756 in de buurt. De makelaar heeft de woning dus scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Prinsenbeek.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 479 m³. Er is ook een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €251.000 naar €464.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kapelstraat?
De Jumbo zit op 135 meter en de Albert Heijn op 339 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum De Horizon (291 meter) en Kbs De Griffioen (422 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 608 meter en de apotheek op 569 meter. Buslijn 216 stopt op 102 meter en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 567 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!"
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek, Markt op 102 meter, waar buslijn 216 stopt. Op 292 meter zit halte Prinsenbeek, Haverdijk met lijnen 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 567 meter.
