Kerkweg 53
Pijlsweerd-Noord, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Pijlsweerd-Noord
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan de Kerkweg, een rustige weg in een woonwijk in Pijlsweerd-Noord. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 40% boven het buurtgemiddelde van €537.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 371 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig.
De buurt Pijlsweerd-Noord
Met 2.190 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Pijlsweerd-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza, alle drie op 294 meter afstand. Basisschool KBS De Pijlstaart ligt op 323 meter, en huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zijn beide op 636 meter. Buslijn 3 stopt op 134 meter bij halte Utrecht, Viaduct, en Utrecht Centraal is op 1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €650.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Paul Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 53, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €650.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 93 m² groot en er is een achtertuin op het noordoosten.
Welke isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kerkweg 53?
Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza liggen alle drie op 294 meter afstand. Basisschool KBS De Pijlstaart is op 323 meter, en huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zijn op 636 meter. Buslijn 3 stopt op 134 meter bij halte Utrecht, Viaduct, en Utrecht Centraal is op 1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €537.500 en een mediaan van €510.000. De prijzen variëren van €420.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.116.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
