Singeldwarsstraat 26BS
Pijlsweerd-Zuid, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in Pijlsweerd-Zuid
Dit appartement aan de Singeldwarsstraat 26BS ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als levendig en veilig. Met 127 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, 51 procent groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 52 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 521.379 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
Een woning met drie woonlagen
De woning is gebouwd in 1915 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met karakter
Met bijna 4.800 inwoners, waarvan 57 procent tussen de 25 en 45 jaar oud, is Pijlsweerd-Zuid een buurt met een jong en stedelijk karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" Een ander noemt het "een fijne buurt" met supermarkten op loopafstand en goed bereikbaar met het ov. De buurt Pijlsweerd-Zuid ligt op tien minuten lopen van het centrum, zoals meerdere bewoners opmerken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zitten alle drie op 148 meter afstand. Basisscholen KBS De Pijlstaart en Montessori Kind Centrum LEF liggen om de hoek, op respectievelijk 88 en 89 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 899 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 596 meter. Bushalte Utrecht, Herenweg met lijn 3 ligt op 174 meter, en Utrecht Centraal is op 784 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai op 40 dB Lden en vliegverkeer op 41 dB Lden beide onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico in 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singeldwarsstraat 26BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 795.000 euro ligt 52 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Pijlsweerd-Zuid, die 521.379 euro is. De mediaan ligt op 495.000 euro. Met 127 vierkante meter is dit appartement wel 51 procent groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.260 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.059 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft zowel een dakterras als een balkon. De woning heeft een inhoud van 422 kubieke meter en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 56,4 procent van de woningen energielabel A, en 7,7 procent heeft een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Wat is er in de buurt te doen?
Pijlsweerd-Zuid ligt op tien minuten lopen van het centrum van Utrecht, zoals bewoners aangeven. Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op 148 meter. Bewoners noemen de buurt rustig maar niet saai, met goede sociale controle en een veilig gevoel, ook 's nachts. Sommigen missen wel groen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Herenweg op 174 meter, met buslijn 3. Op 226 meter ligt halte Utrecht, Oudenoord met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 784 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS De Pijlstaart ligt op 88 meter en Montessori Kind Centrum LEF op 89 meter. Openbare Basisschool De Koekoek zit op 613 meter. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 723 meter de dichtstbijzijnde optie.
Wat is er bekend over de geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. Een bewoner zegt 's nachts geen last van lawaai te hebben.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 29 koopwoningen te koop in Pijlsweerd-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is 521.379 euro, met een mediaan van 495.000 euro. De prijzen variëren van 215.000 tot 1.500.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 132 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 522.591 euro.
