Klaprooslaan 73
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Klaprooslaan 73 ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners 'net een klein dorpje' is. Met 125 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant, 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 115 m² ligt op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen.' Een ander is kritischer: 'Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen.' De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Schiebroek heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 389 meter of PLUS op 607 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Goede Herderschool op 303 meter, en de huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,9 kilometer. De apotheek MC Schiebroek is met 314 meter om de hoek. Met de metrohalte Meijersplein/Airport op 272 meter (lijn E) en bushaltes op 297 meter (lijnen 13, 33, 533) is het OV goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Klaprooslaan 73, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in Schiebroek?
De vraagprijs ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411. Per vierkante meter is de prijs €6.000, terwijl het buurtgemiddelde op €4.790 ligt. De woning is met 125 m² ook 34% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte, maar de prijs wordt door de berekening als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 m³. Er is een achtertuin van 115 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met isolatie in dak, vloer en muren en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Schiebroek volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het 'net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen'. Een andere bewoner is kritischer over het contact met buren en noemt afval naast containers en hardrijders in de straat. De ervaringen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 389 meter en PLUS op 607 meter. De Goede Herderschool zit op 303 meter en de apotheek MC Schiebroek op 314 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen is op 1,9 kilometer. Met de metrohalte Meijersplein/Airport op 272 meter (lijn E) en bushaltes op 297 meter (lijnen 13, 33, 533) is het OV goed bereikbaar.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer zit met 50 dB Lden ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde metrohalte is Meijersplein/Airport op 272 meter, met metrolijn E. Op 297 meter ligt de bushalte Meijersplein Metro met buslijnen 13, 33 en 533. Tramhalte Wilgenplaslaan met lijn 8 zit op 420 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,2 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad in.
