Aleyda van Raephorstlaan 65
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het park in Hillegersberg Noord
Dit appartement aan de Aleyda van Raephorstlaan ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van 615.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar boven de mediaanprijs van 550.000 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is met 5.302 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 5.915 euro, wat de woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 05-02-2088. De VvE-bijdrage is 464 euro per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.700 inwoners is Hillegersberg Noord een vrij grote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de rust en de natuur: een van hen zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte". De buurt Hillegersberg Noord telt relatief veel 65-plussers, zo'n 29 procent van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 650 meter, of bij de PLUS op 850 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 580 meter, en het Wolfert Dalton op 210 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 490 meter, de apotheek Hillegersberg op 480 meter. De bushalte Plaswijcklaan is op 235 meter en wordt bediend door lijnen 10, 35 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aleyda van Raephorstlaan 65, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 615.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 615.000 euro ligt onder het gemiddelde van 716.692 euro voor koopwoningen in Hillegersberg Noord, maar boven de mediaanprijs van 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.302 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.915 euro is. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 05-02-2088.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 464 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is goed om dit bedrag mee te nemen in de maandelijkse lasten, naast de erfpachtcanon die geldt omdat het appartement op gemeentelijk eigendom staat.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft in deze buurt 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op ongeveer 644 meter. Daarnaast zijn er een PLUS op 863 meter, een Lidl op 1.098 meter en een Albert Heijn op 1.224 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Plaswijcklaan op 235 meter, met buslijnen 10, 35 en 174. Ook de haltes Achillesstraat en Argonautenweg liggen op ongeveer 380 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.882 meter. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al geven bewoners aan dat de bereikbaarheid soms lastig is.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met veel voorzieningen en natuur.
Wat is de erfpachtconstructie van dit appartement?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 05-02-2088. Dat betekent dat je als koper het recht hebt om het appartement te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente. De erfpachtcanon is een terugkerende kostenpost die je moet meenemen in je maandelijkse lasten.
Hoeveel woningen staan er te koop in Hillegersberg Noord?
Op dit moment staan er 39 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 716.692 euro, de mediaanprijs is 550.000 euro. Het goedkoopste aanbod is 274.000 euro en het duurste 2.150.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.915 euro.
