Wilgenlei 41
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen hoekwoning met karakter in Schiebroek
Deze hoekwoning aan de Wilgenlei staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een huis met een eigen gezicht, op een plek waar bewoners het dorpse karakter waarderen. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Rotterdam, dan valt op dat deze woning qua prijs boven het gemiddelde uitsteekt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis, met een woonoppervlak van 146 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. De woning heeft meerdere kamers, al is de exacte indeling niet gespecificeerd in de advertentie. Het bouwjaar 1931 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. Het energielabel E is een feit, net als de verwachting dat de energiekosten aan de hogere kant kunnen zijn.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander juist minder positief is over de sociale contacten en het afval naast containers. De meningen lopen uiteen, maar de meeste cijfers wijzen op een redelijk tevreden bewonersgroep. De buurt Schiebroek heeft een mix van jong en oud, met een groot deel van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die om de hoek zit, of bij de PLUS twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Melanchthon Mavo Schiebroek op loopafstand, net als basisschool De Wilgenstam. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op ruim een kilometer, de apotheek MC Schiebroek op ongeveer 600 meter. Met de tramhalte Wilgenlei vlakbij, waar lijn 8 en 174 stoppen, en treinstation Rotterdam Noord op 1,4 kilometer, is de rest van de gemeente Rotterdam goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lankhuijzen Makelaars. De advertentie is ook terug te vinden op andere platforms, dus je hebt meerdere ingangen om informatie te bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlei 41, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot andere woningen in Schiebroek?
De vraagprijs ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411. Per vierkante meter is het verschil kleiner: de prijs per m² is €5.445, terwijl het buurtgemiddelde op €4.790 ligt, een verschil van 14%. De woning is met 146 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat het prijsverschil deels verklaart. Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
Wat is de indeling van de woning aan de Wilgenlei 41?
De makelaar omschrijft de woning als een huis, maar geeft geen specifieke indeling met aantallen kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 223 m² groot. De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel E. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de advertentie raadplegen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wilgenlei 41?
De Lidl zit op 272 meter, de PLUS op 531 meter en een Albert Heijn op 898 meter. Basisschool De Wilgenstam is op 384 meter, en de Melanchthon Mavo Schiebroek op 170 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,3 kilometer, de apotheek MC Schiebroek op 603 meter. Tramhalte Wilgenlei is op 287 meter met lijn 8 en 174, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over sociale contacten en afval naast containers. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De makelaar omschrijft de woning alleen als een huis. Dit kan betekenen dat de informatie nog niet volledig is aangevuld.
