Een tussenwoning met karakter in Bloemenoord
Aan de Klaproosstraat in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 1967, met een energielabel C. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €389.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €418.500. Het aanbod van tussenwoningen in Waalwijk is beperkt, met negen koopwoningen beschikbaar in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 374 m³ en de achtertuin van 45 m² ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 135 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt rondom
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Bloemenoord heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 456 meter, of de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Pieter Wijten ligt op 165 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar de Walewyc-mavo op 602 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Zeine en de Service Olympia Apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn 136 stopt bij de haltes Akkerlaan en Groenewoudlaan, op zo'n 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €245.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproosstraat 136, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €245.000 naar €350.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €418.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 374 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De achtertuin van 45 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 456 meter en de Jumbo op 1.110 meter. Basisschool Pieter Wijten is op 165 meter, en de Walewyc-mavo op 602 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Zeine zit op 502 meter en de Service Olympia Apotheek op 473 meter. Buslijn 136 stopt bij de haltes Akkerlaan en Groenewoudlaan, beide op ongeveer 400 meter.
Hoe is de buurt Bloemenoord?
Bloemenoord heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen 25 en 45 jaar, 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op ongeveer 13 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: Waalwijk, Akkerlaan en Waalwijk, Groenewoudlaan, beide op ongeveer 400 meter, waar buslijn 136 stopt. Het station is dus niet direct om de hoek, maar met de bus ben je verbonden met de regio.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €418.500, met een mediaan van €389.000. De prijzen variëren van €299.500 tot €669.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.345. Deze woning is met €389.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
