Kleine Bagijnestraat 13A
Binnenstad, Hulst
BuurtEen tussenwoning in de Binnenstad van Hulst
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Binnenstad van Hulst, een buurt met zo'n 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de prijs 30% onder het buurtgemiddelde van €458.143, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Hulst die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 122 m², de makelaar 144 m². Er is een achtertuin van 30 m² op het noorden en een garage. Het energielabel is C.
Het leven in de Binnenstad
De Binnenstad is een compacte buurt met veel alleenstaanden: 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "alles is zo ver weg".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 699 meter of Lidl op 720 meter. Basisschool St Willibrordus ligt op 359 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn is 720 meter lopen. Buslijn 589 stopt bij de halte Hulst, Markt op 157 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op 17,4 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 760 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €161.000 naar €245.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Bagijnestraat 13A, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €245.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €161.000 naar €245.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 144 m², volgens de BAG 122 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 95% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR op 699 meter of Lidl op 720 meter. Basisschool St Willibrordus ligt op 359 meter, en de huisartsenpraktijk 't Ravelijn is 720 meter lopen. Buslijn 589 stopt bij de halte Hulst, Markt op 157 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath, op 17,4 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad in Hulst?
De Binnenstad heeft zo'n 1.535 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt "alles is zo ver weg".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m² op het noorden. Daarnaast is er een garage aanwezig. De tuin is volgens de makelaar op het noorden georiënteerd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de ervaring.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €3.473, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.927 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €458.143, terwijl deze woning €319.500 kost.
