Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Kleine Vos 17 in Mierlo staat in de wijk Luchen, een rustige buurt met veel groen. De vraagprijs is €645.000. De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Geldrop-Mierlo, dan valt op dat deze woning een stuk compacter is dan het buurtgemiddelde.
Een moderne indeling met tuin en garage
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 530 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas, en heeft een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Luchen
Met ruim 1.700 inwoners is Luchen een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar wij wonen is prachtig. Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig" en waardeert de natuur en de bereikbaarheid. De buurt Luchen heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn of Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool De Kersentuin ligt op ongeveer 900 meter, en er zijn meerdere andere basisscholen binnen twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide in Mierlo, op ongeveer 1,5 kilometer. Buslijn 320 stopt bij de halte Mierlo, Luchen op 673 meter, en buslijn 24 bij de halte Mierlo, Haakakker op 793 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €577.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €381.000 naar €577.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wouter Damen Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Vos 17, Mierlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €577.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €381.000 naar €577.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 530 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning met een inpandige garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 700 meter, en de Albert Heijn en Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool De Kersentuin is op 929 meter, en er zijn meerdere andere basisscholen binnen twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Mierlo op ongeveer 1,5 kilometer. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mierlo, Luchen op 673 meter, waar buslijn 320 stopt. Op 793 meter ligt de halte Mierlo, Haakakker met buslijn 24. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 1,9 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen in de regio.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €890.000, en de mediaan is €698.000. De vraagprijs van deze woning is €645.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.442, terwijl deze woning €4.850 per m² kost op basis van de makelaar-opgave van 133 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Waar wij wonen is prachtig. Het is een echt dorp met een ons kent ons mentaliteit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "rustgevend maar toch levendig" en waardeert de natuur en de bereikbaarheid.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidoost, wat betekent dat je er veel zon op de middag en avond hebt. De woning ligt in een bosrijke omgeving, in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
