Koggeplein 6
Hoogvenne West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met energielabel A in Hoogvenne West
Deze tussenwoning aan het Koggeplein ligt in Hoogvenne West, een buurt in Tilburg waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 525.000 euro en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, ligt de prijs per vierkante meter op 4.303 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning heeft wel een zuinig energielabel A.
De woning uit 1987
De woning is gebouwd in 1987 en heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 196 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Leven in Hoogvenne West
Hoogvenne West telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een van hen zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben)." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. De buurt Hoogvenne West heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op nog geen 200 meter, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen is er basisschool Panta Rhei om de hoek en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 350 meter. De huisarts zit op 650 meter en de apotheek op 450 meter. Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen op 330 meter bij het Piusplein, en het treinstation Tilburg ligt op een kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koggeplein 6, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 525.000 euro. Volgens de gemeentelijke WOZ-waarde van 1 januari 2025 is de woning getaxeerd op 515.000 euro. De vraagprijs ligt daarmee 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 63%, van 315.000 naar 515.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 401 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 196 vierkante meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor de energiekosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 121 vierkante meter op het zuiden, een carport en een Frans balkon. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, in het centrum, met vrij uitzicht. Het perceel is 196 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is ook geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 194 meter, een Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 253 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 359 meter. De huisarts zit op 664 meter en de apotheek op 467 meter. Buslijnen 1, 2, 7 en 8 stoppen op 332 meter bij het Piusplein, en het treinstation Tilburg ligt op 1013 meter.
Hoe is de buurt Hoogvenne West qua samenstelling?
Hoogvenne West telt 2.045 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%). Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een gezellige omgeving' en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Hoogvenne West staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 512.400 euro en een mediaan van 482.000 euro. De prijzen variëren van 335.000 tot 795.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.754 euro. Deze woning ligt met 4.646 euro per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de ligging van de kamers. Ook ontbreken gegevens over de staat van onderhoud en eventuele bijzonderheden. Deze informatie staat niet in de advertentie.
