Kokhaanhof 8
De Vissen, Den Haag
BuurtEen ruime tussenwoning in De Vissen
Deze tussenwoning aan de Kokhaanhof 8 staat in De Vissen, een woonwijk in Den Haag. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A+, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 449 m³ en de woonoppervlakte is 126 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Er is een achtertuin van 25 m² op het noordwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Vissen
De Vissen is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt maar wel erg saai". De buurt De Vissen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 541 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en Albert Heijn, beide op ongeveer 650 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals MMiXX op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid zit op 1,9 km. Buslijn 30 stopt bij de halte Den Haag, Eendenplein op 181 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 km. De gemeente Den Haag heeft verder diverse voorzieningen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MCLeidschenveen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kokhaanhof 8, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt De Vissen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 635.192 euro en de mediaan op 599.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.722 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.643 euro per m² is. De woning is dus iets duurder per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 126 m² en de inhoud is 449 m³. Er is een achtertuin van 25 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod label A+, dus dit is niet heel gebruikelijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 541 meter, supermarkten Dirk en Albert Heijn op ongeveer 650 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals MMiXX op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Leidschendam Zuid zit op 1,9 km. Buslijn 30 stopt bij de halte Den Haag, Eendenplein op 181 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt De Vissen?
De Vissen heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 35% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt die wel meer en meer een expat wijk wordt. Goede uitvalswegen en openbaar vervoer, scholen op loop afstand of korte fietsafstand." Een ander noemt het "een nette en vaak veilige buurt maar wel erg saai".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
