Een tussenwoning met karakter in Sint Pieterspark
Aan de Korte Hoefstraat 7 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1957, een huis met een eigen gezicht in een rustige buurt. Met een vraagprijs van €315.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €351.000. De woning heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in deze buurt beter scoort op energie. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 319 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 126 m². De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel D.
Sint Pieterspark, een buurt met buren
Met zo'n 2.300 inwoners is Sint Pieterspark een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", al is de verkeersveiligheid een punt van zorg. De buurt Sint Pieterspark heeft een gemengde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 159 meter, of iets verder bij PLUS op 823 meter. Basisschool De Cocon ligt op 504 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij 2College Cobbenhagenmavo op 846 meter. De huisartsenpraktijk Cals zit op 607 meter en apotheek Hoefstraat op 673 meter. Buslijn 6 stopt op 124 meter bij halte Wichmansstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €198.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Hoefstraat 7, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €198.000 naar €324.000. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 319 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 126 m². De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel D.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Bij label D kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 159 meter, en basisschool De Cocon op 504 meter. De huisartsenpraktijk Cals zit op 607 meter en apotheek Hoefstraat op 673 meter. Buslijn 6 stopt op 124 meter bij halte Wichmansstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Sint Pieterspark?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst op de slechte verkeersveiligheid. De buurt heeft zo'n 2.300 inwoners.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 is scherp, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €351.000. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.038, terwijl het buurtgemiddelde €4.587 is. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in Sint Pieterspark, met prijzen die uiteenlopen van €159.000 tot €525.000.
