Een ruime tussenwoning in Nijmegen-Oud-West
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de Biezen, een buurt die bewoners zelf omschrijven als gezellig en veilig. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, en de vraagprijs van €525.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €654.080. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.209, terwijl deze woning op €3.889 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Er is een achtertuin van 39 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
De Biezen
Met ruim 9.800 inwoners is de Biezen een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 434 meter of AH to go op 446 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Kindcentrum Aquamarijn op 410 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 431 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 580 meter, in Medisch Centrum Oud-West. Buslijn 85 stopt bij de halte Havenweg op 350 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 427 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €573.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €317.000 naar €573.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krayenhofflaan 104, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €573.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 81%, van €317.000 in 2020 naar €573.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Er is een achtertuin van 39 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 28,6% heeft label A+ en 34,3% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 434 meter en AH to go op 446 meter. Voor kinderen zijn er Kindcentrum Aquamarijn op 410 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 431 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 580 meter in Medisch Centrum Oud-West. Buslijn 85 stopt bij de halte Havenweg op 350 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 427 meter.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft ruim 9.800 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Er is een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de geluidsbelasting kan toch boven de norm uitkomen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €654.080, met een mediaan van €515.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.209, terwijl deze woning op €3.889 per m² zit. Er zijn 45 woningen te koop in de buurt, en de gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen was €522.201.
