Kroezel 18
Bogerd-Vijfhuis, Maashorst
BuurtEen ruime tussenwoning in Bogerd-Vijfhuis
Deze tussenwoning aan de Kroezel 18 in Uden staat in de wijk Bogerd-Vijfhuis, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €556.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een tussenwoning in Maashorst met een inhoud van 372 m³.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 162 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verspreid over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Bogerd-Vijfhuis
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden is Bogerd-Vijfhuis een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis" en waardeert de nabijheid van het centrum. De buurt Bogerd-Vijfhuis heeft een woningvoorraad van 1.140 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Op 183 meter ligt een Aldi, en op 448 meter een Jumbo, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Het Speleon ligt op 664 meter, en het Udens College op 934 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld is op 771 meter, en de Regioapotheek Bernhoven op 447 meter. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 456 meter. De bushalte Uden, Hobostraat is op 180 meter met lijnen 157, 251, 254, 305 en 605. Het treinstation Oss ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroezel 18, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €556.900. De mediaanprijs in de buurt is €455.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met 105 m² woonoppervlak, zeker gezien het energielabel A en de vier slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 105 m² en de inhoud is 372 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 183 meter ligt een Aldi en op 448 meter een Jumbo, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Speleon ligt op 664 meter en het Udens College op 934 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld is op 771 meter en de Regioapotheek Bernhoven op 447 meter. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 456 meter. De bushalte Uden, Hobostraat is op 180 meter met lijnen 157, 251, 254, 305 en 605.
Hoe is de buurt Bogerd-Vijfhuis om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis" en waardeert de nabijheid van het centrum. De buurt heeft ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Hobostraat op 180 meter, met lijnen 157, 251, 254, 305 en 605. Ook zijn er haltes bij het ziekenhuis en de Kornetstraat. Het treinstation Oss ligt op 11,8 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen.
