Kruiningenstraat 46
Campenhoef Midden · 5045 PW Tilburg
Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Kruiningenstraat 46 ademt rust en ruimte. Met 127 m² woonoppervlak en een flinke tuin van 252 m² is het een plek waar je echt kunt leven. Het energielabel A betekent dat je niet wakker hoeft te liggen van de stookkosten. De laatst bekende vraagprijs van €550.000 lag aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Tilburg, maar de royale opzet en het perceel maken het een bijzondere vondst. Deze woning staat sinds 20 mei 2026 niet meer online.
Campenhoef Midden: een groene, gezinsvriendelijke wijk
De woning staat in buurt Campenhoef Midden, een wijk waar veel gezinnen wonen. De buurt is rustig en groen, met een park op loopafstand. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: bijna 90% van de woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Het is een buurt waar mensen graag blijven wonen.
Dagelijks leven in de straat
's Ochtends haal je brood bij de Lidl om de hoek (126 m) of de PLUS twee straten verder (256 m). Kinderen kunnen naar de Montessoribasisschool De Petteflet (5 minuten lopen) of de Wegwijzer (iets verderop). Voor de middelbare school is het Beatrix College vlakbij. De gemeente Tilburg biedt verder alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand.
Aanbod en makelaar
Destijds werd de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisadviseur op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiningenstraat 46, Tilburg
Was €550.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €550.000 lag 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€465.000). De woning is wel ruimer dan gemiddeld (127 m² vs 119 m²) en heeft een groot perceel. In de buurt waren destijds 3 woningen te koop, met prijzen tussen €375.000 en €530.000. Deze woning is dus aan de bovenkant van de markt geprijsd.
Hoe is de buurt Campenhoef Midden om in te wonen?
Campenhoef Midden is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen (88%). De meeste woningen zijn koop (78%) en gebouwd tussen 1990 en 2010. Er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Het park is op 3 minuten lopen, en voorzieningen als supermarkten en scholen zijn dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt hebben alle koopwoningen label A of A+. Je kunt dus lage energiekosten verwachten, al zijn de exacte bedragen afhankelijk van je gebruik.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Petteflet (Montessori) zit op 539 meter, en De Wegwijzer op 647 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn het Beatrix College (442 m) en Reeshof College (584 m) dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Daarmee ben je snel in het centrum van Tilburg of verder weg.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een tussenwoning uit 1992 met 127 m² woonoppervlak en een perceel van 252 m². De woning heeft energielabel A. Het is een ruime eengezinswoning.
