Een hoekwoning met karakter in Geleen-Zuid
Deze hoekwoning aan de Beneluxlaan staat in Geleen-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €360.909 staat. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Het is een hoekwoning in Sittard-Geleen met een woonoppervlak van 94 m² volgens de makelaar.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 m³. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een balkon aanwezig. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Geleen-Zuid
Met ruim 4.700 inwoners is Geleen-Zuid een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een ander noemt het "een kut plaats om te wonen", maar dat is één mening. De buurt Geleen-Zuid heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 524 meter of SPAR express op 642 meter. Basisschool Reuzepas ligt op 318 meter, en het Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 693 meter. Huisartsenpraktijk Sanders zit op 424 meter en Service Apotheek Zuidhof op 576 meter. De bushalte Geleen, Europalaan is op 132 meter en wordt bediend door lijn 54. Het treinstation Spaubeek ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €184.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beneluxlaan 56, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €268.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €184.000 naar €268.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 m³. Buiten is er een achtertuin, een voortuin en een balkon. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Europalaan op 132 meter, bediend door lijn 54. Ook de halte Geleen, Beneluxlaan is dichtbij, op 136 meter. Het treinstation Spaubeek ligt op 1,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer naar station en centrum beter kan, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor Geleen-Zuid?
Bewoners geven Geleen-Zuid gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "goede buurt, schone omgeving", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Reuzepas ligt op 318 meter, en OBS de Duizendpoot Zuid op 1.079 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Graaf Huyn College op 693 meter. Er zijn dus meerdere opties voor basis- en voortgezet onderwijs binnen loopafstand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industrie 48 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
