Een royale tussenwoning in een rustige Harderwijkse wijk
Deze tussenwoning aan de Leembergerhout 24 staat in de wijk Drielanden, een rustige en groene omgeving in Harderwijk. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €545.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Harderwijk ligt rond de €707.875.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning uit 2007 heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label.
Harderhout II: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier nu ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt, het is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving". De buurt Harderhout II heeft een jonge bevolking: 27% is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal op 550 meter en Basisschool de Triangel op 670 meter. De huisartsenpraktijk Drielanden en de Service Apotheek Drielanden zitten beide op ongeveer 680 meter. Met buslijn 101 bij de haltes Triasplein of Salentijnerhout op zo'n 550 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Harderwijk ligt op bijna 2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer in Ermelo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €517.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €319.000 naar €517.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leembergerhout 24, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €319.000 naar €517.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 450 meter liggen de Jumbo en Aldi voor boodschappen. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal zit op 550 meter en Basisschool de Triangel op 670 meter. Huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zijn beide op ongeveer 680 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op bijna 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Harderwijk, Triasplein en Harderwijk, Salentijnerhout, beide op ongeveer 550 meter afstand. Daar stopt buslijn 101. Het treinstation Harderwijk ligt op 1.971 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier nu ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt, het is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €707.875, met een mediaan van €670.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt.
