Een ruime tussenwoning in Hazenkamp
Aan de Leerlooierstraat in Oss staat deze tussenwoning uit 1979, een echte eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat het wooncomfort ten goede komt. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oss, dan zat je met deze prijs goed in de markt. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 45 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, handig voor de auto of extra opslag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De buurt Hazenkamp
Met ruim 1.400 inwoners is Hazenkamp een middelgrote buurt in Oss, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook". Een ander zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad dateert grotendeels uit de periode 1970-1990. Het is een buurt Hazenkamp waar je snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is Kindcentrum De Aventurijn op 335 meter, en Basisschool De Lockaert op 784 meter. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 710 meter en apotheek Ussen op 752 meter. Met de bus kun je vanaf halte Oss, Zaltbommelseweg (lijn 262, 296, 662) op 1,5 kilometer, en het treinstation Oss West ligt op ongeveer een kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Oss binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €208.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leerlooierstraat 55, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €380.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €208.000 naar €380.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 422 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter afstand. Kindcentrum De Aventurijn zit op 335 meter en Basisschool De Lockaert op 784 meter. Huisartsenpraktijk Ussen en apotheek Ussen zitten op respectievelijk 710 en 752 meter. Het treinstation Oss West ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Hazenkamp heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ussen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 45 m² die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De woning is volle eigendom.
