Louis Armstronglaan 24
Boshuizen, Leiden
BuurtEen opvallende tussenwoning in Boshuizen
Aan de Louis Armstronglaan in Boshuizen staat deze tussenwoning uit 1991, een rustig stukje Leiden met veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €700.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker voor een woning die volgens de makelaar 88 vierkante meter woonoppervlak telt. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit huis als een woning met twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 334 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 279 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft Boshuizen een eigen sfeer binnen Leiden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast." De buurt Boshuizen heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op minder dan een kilometer, of bij de Jumbo en Lidl die ook om de hoek zitten. Huisartsenpraktijk Piest zit op 300 meter, apotheek Kok op ruim 600 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder het Leonardo College op 468 meter. Buslijn 5 stopt op 330 meter bij de Cornelis Schuytlaan, en treinstation De Vink ligt op 914 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €383.000 naar €552.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor van Stralen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Armstronglaan 24, Leiden
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €700.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €481.000 in Boshuizen, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. Ook per vierkante meter is de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel B en een perceel van 279 vierkante meter, maar of dat de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 334 kubieke meter. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 95 vierkante meter, de makelaar 88 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 279 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €552.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €383.000 naar €552.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de buurt noemt in een review wel "veel geluidsoverlast".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH XL op 681 meter, de Jumbo op 715 meter of de Lidl op 861 meter. Huisartsenpraktijk Piest zit op 309 meter en apotheek Kok op 617 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Leonardo College op 468 meter. Treinstation De Vink ligt op 914 meter.
Hoe is de buurt Boshuizen om in te wonen?
Boshuizen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 88 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €7.955. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Boshuizen is €5.548. De woning is daarmee per vierkante meter 43% duurder dan het buurtgemiddelde.
