Een tussenwoning in het hart van Beek
Deze tussenwoning aan de Luciastraat 56 staat in Beek, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.541, wat deze woning een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. Het is een eengezinswoning uit 1953, met een energielabel C. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Beek vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een voor- en achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 8.400 inwoners is Beek een plek waar veel 65-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Net en sociaal" en zegt: "Goed en behulpzaam." Een ander is kritischer: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De buurt Beek heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 497 meter of Jumbo op 654 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand, en het voortgezet onderwijs zit op drie kilometer. De huisartsenpraktijk Sanders zit in Geleen, op 2,3 kilometer, en de apotheek is dichtbij, op 498 meter. De bushalte Beek, Centrum is op 628 meter met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797, en het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Beek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €170.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl wegverkeer, spoor en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fidus Makelaardij Geleen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luciastraat 56, Beek (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €170.000 naar €309.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin en een inhoud van 378 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1953. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 497 meter en de Jumbo op 654 meter. De apotheek Beek zit op 498 meter en de huisartsenpraktijk Sanders in Geleen op 2,3 kilometer. Basisonderwijs is op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs op drie kilometer. De bushalte Beek, Centrum is op 628 meter met meerdere lijnen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beek, Centrum op 628 meter, met buslijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Daarnaast zijn er haltes Beek, Prof. Spronckpark op 742 meter en Beek, Kennedylaan op 973 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €409.541, terwijl de mediaan op €382.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €319.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.430, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 74 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €199.000 tot €885.000. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen is €377.115, met een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen. Het aantal verkochte woningen is 182.
