Een tussenwoning met karakter in Vlokhoven
Deze tussenwoning aan de Maalakker 98 staat in Vlokhoven, een buurt in Eindhoven waar het met 3.595 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €459.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €396.717, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Eindhoven met een bouwjaar van 1966 en een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 424 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 161 m². De woning is volledig geïsoleerd met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vlokhoven, een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." Het aantal misdrijven ligt op 100 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Vlokhoven is zeer sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.451.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 579 meter of de Jumbo op 695 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 332 meter, en de huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann zit op 641 meter. De apotheek Stroomz Apotheek Orion Eindhoven is 707 meter verderop. De bushalte Eindhoven, Andromedaplaats met lijn 4 ligt op 416 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S is 3,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maalakker 98, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €459.000. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.717, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De prijs per m² is €3.825, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.936, dus per vierkante meter zit je er iets onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 424 m³. De woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 161 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 579 meter, Jumbo op 695 meter en Lidl op 780 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 833 meter en een Lidl op 876 meter. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Andromedaplaats op 416 meter met buslijn 4. Ook zijn er haltes Eindhoven, Churchilllaan op 454 meter met lijnen 323 en 404, en Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan op 474 meter met lijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert het groen en de voorzieningen. Een ander zegt dat de buurt "helaas achteruit aan het gaan" is, met vuil dumping en politie-inzet.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 332 meter. Daarnaast zijn er Evangelische Basisschool Online op 497 meter en De Bijenkorf op 662 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
