Een ruime tussenwoning in Laag Dalem I
Deze tussenwoning aan de Maria Tesselschadestraat 5 staat in Laag Dalem I, een buurt in Gorinchem met zo'n 2.100 inwoners. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €435.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €582.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Gorinchem ligt qua prijs anders.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1988 heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 103 m². Het perceel is 119 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het westen, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
De buurt Laag Dalem I
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Laag Dalem I heeft een woningvoorraad van 919 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 560 meter of Albert Heijn op 859 meter. Basisscholen zijn dichtbij: BS Graaf Reinald op 247 meter en Junior College op 327 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers zit op 270 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 468 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Anna Blamanstraat op 166 meter met lijn 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €430.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €261.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria Tesselschadestraat 5, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €261.000 naar €430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 104 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 103 m². Het perceel is 119 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 560 meter, gevolgd door Albert Heijn en Nettorama op 859 meter. Basisscholen zijn BS Graaf Reinald op 247 meter en Junior College op 327 meter. Ook CBS De Regenboog zit op 370 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Anna Blamanstraat op 166 meter, met buslijnen 47 en 673. Ook de haltes Gorinchem, Graaf Reinaldweg op 210 meter en Gorinchem, Muzenlaan op 413 meter zijn dichtbij. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Laag Dalem I staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €582.333 en een mediaan van €432.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel inwoners telt de buurt Laag Dalem I?
De buurt Laag Dalem I heeft ongeveer 2.100 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 15% is 0 tot 15 jaar, 22% is 25 tot 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Er zijn 919 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 119 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
