Een monumentaal herenhuis midden in de vesting
Aan de Marktstraat, in het hart van de vesting van Naarden, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1700. Met zeven kamers verdeeld over twee woonlagen en een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, is dit een huis met een rijke historie. De vraagprijs van €875.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €1.093.000, wat deze woning een scherpe prijs maakt voor wie op zoek is naar een tussenwoning in Gooise Meren.
Een huis met zeven kamers en een patio
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 325 kubieke meter. De tuin is een patio/atrium op het westen, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar geen spouwmuurisolatie. Het is een tussenwoning in volle eigendom, gelegen in het centrum.
Leven in de vesting
Met bijna 1.500 inwoners is de buurt Naarden Vesting een compacte en historische woonomgeving. Ruim een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op ongeveer een kilometer afstand of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Rehobothschool op 350 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Kisman en Service Apotheek Vesting zitten beide op minder dan een kilometer. Buslijn 110 stopt op 211 meter bij het Burg. Wesselingplein, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1700 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 49, Naarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.093.000 in de buurt Naarden Vesting. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.770, terwijl deze woning op €6.783 per vierkante meter zit. Het is daarmee een scherpe prijs voor een woning in deze historische vestingstad.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 129 vierkante meter en de inhoud is 325 kubieke meter. Er is een patio/atrium op het westen, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar geen spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het huis is in 1700 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Albert Heijn liggen op ongeveer een kilometer afstand. De Rehobothschool is op 350 meter, en de huisartsenpraktijk Kisman en Service Apotheek Vesting zitten op minder dan een kilometer. Buslijn 110 stopt op 211 meter bij het Burg. Wesselingplein, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Naarden Vesting om in te wonen?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
