Een ruime tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Max Woiskistraat staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners goed toeven is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1988 en voorzien van energielabel B. De vraagprijs van €450.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 129 m².
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt het "af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." De buurt Zevenkamp kent een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en een aanzienlijk deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Buskes op 600 meter lopen een optie. De apotheek zit om de hoek, op 278 meter, en de huisarts is in Capelle aan den IJssel te vinden. Met de metrohalte Tochten op 369 meter en buslijn 1 op 588 meter is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op twee kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €265.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat laatste als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Woiskistraat 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €265.000 naar €405.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 129 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de hoogte van de stookkosten; die hangen ook af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrohalte Tochten ligt op 369 meter en wordt bediend door metrolijn B. Buslijn 1 stopt op 588 meter bij halte Tochtenweg, en buslijn 383 op 602 meter bij de Pablo Picassostraat. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Welke scholen en winkels zijn er in de buurt?
Basisonderwijs is goed bereikbaar: IKC De Buskes ligt op 607 meter, Passe-Partout op 707 meter en Het Tangram op 758 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 939 meter of de Lidl op 1014 meter. De apotheek zit op 278 meter, de huisarts in Capelle aan den IJssel op 1970 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt het "af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er is ook een kritischer geluid: "De buurt wordt grimmiger met de dag."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
Sinds wanneer staat deze woning te koop?
De woning staat sinds 12 november 2026 te koop. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
