Een ruime tussenwoning in Zevenkamp
Deze hoekwoning aan de Cole Porterstraat staat in Zevenkamp, een buurt in Prins Alexander met ruim 15.000 inwoners. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Wat de woning te bieden heeft
De woning uit 1988 heeft een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 191 m². Er is een achtertuin van 113 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-06-2037.
Leven in Zevenkamp
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en veel gezinnen met kinderen is dit een buurt waar het wonen prettig is, zo blijkt uit de beoordelingen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool IKC De Buskes zit op 383 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Charley Toorop op 350 meter. Met de metrohalte Tochten op 266 meter, waar lijn B stopt, en bushalte Tochtenweg met lijn 1, is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €279.000 naar €463.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne Vastgoed & bemiddeling BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cole Porterstraat 284, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €279.000 naar €463.000, een toename van 66%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³. Er is een achtertuin van 113 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-06-2037, en de einddatum van de erfpacht is 01-06-2086. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht, maar na 2037 kunnen er weer kosten komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De metrohalte Tochten ligt op 266 meter, waar metrolijn B stopt. Buslijn 1 stopt bij halte Tochtenweg op 488 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op ongeveer twee kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 813 meter en de Albert Heijn op 1090 meter. Basisschool IKC De Buskes zit op 383 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1887 meter. De apotheek Charley Toorop zit op 350 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er is ook een kritische stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is 110 m², wat neerkomt op €4.500 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.026. De vraagprijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.095.
