Een tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Ton Wijkampstraat ligt in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam met ruim 15.000 inwoners. Het huis uit 1988 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €539.500. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt is de prijs aan de hoge kant. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Buiten is er een achtertuin van 98 m² en een zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om erfpacht, afgekocht tot 02-06-2037, met een einddatum van 01-06-2086. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals: "De buurt wordt grimmiger met de dag." Meer over de buurt Zevenkamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of bij de Albert Heijn op een kilometer. Voor kinderen is IKC De Buskes op 487 meter een optie, en ook De Waterlelie zit dichtbij. De apotheek Charley Toorop is om de hoek, op 308 meter. Met de metro bij halte Tochten (lijn B) op 306 meter ben je snel weg, en buslijn 1 stopt bij Tochtenweg op 534 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €279.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ton Wijkampstraat 1, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.500 ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €279.000 naar €411.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 98 m² en een zijtuin, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op erfpacht met een einddatum van 01-06-2086. De erfpacht is afgekocht tot 02-06-2037, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of jaarlijkse betaling.
Hoe is het wonen in de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er is ook een minder positieve stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 900 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Voor kinderen is IKC De Buskes op 487 meter een optie. De apotheek Charley Toorop is op 308 meter. Met de metro bij halte Tochten (lijn B) op 306 meter ben je snel weg, en buslijn 1 stopt bij Tochtenweg op 534 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op twee kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je in de woning zelf minder of meer geluid ervaart.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
