Laan van Avant-Garde 285

Ja, de vraagprijs van €579.000 is marktconform. In de buurt Nesselande ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen rond de €806.865, maar de mediaanprijs is €527.500. Deze woning zit daar met 109 m² en een perceel van 148 m² tussenin. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.658, wat neerkomt op circa €507.000 voor deze oppervlakte. De vraagprijs is dus iets hoger, maar gezien het bouwjaar 2015 en de moderne staat is dat gerechtvaardigd.

Nesselande is goed bereikbaar. Het treinstation ligt op 3,7 km afstand, dus je bent er met de fiets of bus zo. De buurt heeft ook goede busverbindingen en ligt dicht bij snelwegen, al worden die niet specifiek genoemd. De omgevingsadressendichtheid is 1.221, wat duidt op een matig stedelijk gebied. Je bent snel in het centrum van Rotterdam, maar woont toch rustig.

Nesselande is een moderne, kindvriendelijke wijk met veel groen en water. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (69%) en koopwoningen (75%). Er wonen veel gezinnen met kinderen (2.575 huishoudens) en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Bewoners waarderen de rust en veiligheid, al is het contact onderling soms matig. De buurt heeft een gemiddelde score van 8,6 uit drie reviews.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Het Tangram (228 m) en Passe-Partout (280 m). Ook een kinderdagverblijf is dichtbij (0,7 km). Voor boodschappen zijn er supermarkten: Albert Heijn op 499 m en Jumbo op 612 m. Een grote supermarkt is op 1,1 km. Er is ook een restaurant op 1 km en een park op 0,3 km.

De woning is gebouwd in 2015, dus relatief nieuw. Het energielabel is niet specifiek vermeld, maar in de buurt heeft 60% van de woningen label A en 40% label A+. Omdat deze woning uit 2015 komt, is de kans groot dat het een zuinig label heeft. Nieuwbouwwoningen uit die periode hebben vaak minimaal label A. Dat betekent lage energiekosten.

Met 109 m² woonoppervlak, een perceel van 148 m² en een tuin is deze woning zeker geschikt voor een gezin. De buurt is kindvriendelijk met veel speelplekken en scholen op loopafstand. Er zijn 2.575 huishoudens met kinderen in de buurt, dus je zit in goed gezelschap. De woning heeft waarschijnlijk drie slaapkamers, al is dat niet bevestigd.