Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Meester van Goerlestraat 11 in 's-Hertogenbosch staat deze tussenwoning uit 1992, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €589.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 548 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin van 77 m² ligt op het zuiden, en er is nog een tweede achtertuin van 25 m². De woning ligt aan een rustige weg.
Het Zilverpark
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Meer over de buurt Het Zilverpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 217 meter. Basisschool De Pollenhof is op 2,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 545 meter. Bushalte 's-Hertogenbosch, Lugteren met lijnen 7, 8 en 9 is op 229 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €526.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €345.000 naar €526.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Het Fundament Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester van Goerlestraat 11, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €526.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €589.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €345.000 naar €526.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 m² op, terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 217 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 1,1 kilometer, Albert Heijn op 1,2 kilometer en Lidl op 1,5 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 32 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Lugteren op 229 meter, met buslijnen 7, 8 en 9. Ook haltes Zilverwilg en Klipperstraat zijn op ongeveer 450 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Het Zilverpark samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 2.155 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen.
Welke scholen liggen in de omgeving?
Basisschool De Pollenhof ligt op 2,6 kilometer en Openbare Basisschool De Lispeltuut Jenaplanschool op 2,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 4,2 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 9 scholen te vinden.
