Een ruime tussenwoning in Hoogkamer
Deze tussenwoning aan de Melis Stokelaan 24 staat in Hoogkamer, een buurt in Vlaardingen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 121 m² is dit een flink huis, zo'n 42% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De vraagprijs van €450.000 ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €326.125 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker ook omdat de vraagprijs per m² (€3.719) iets onder het buurtgemiddelde van €3.906 ligt. Het aanbod aan tussenwoningen in Vlaardingen is op dit moment beperkt.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1961 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 404 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 99 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is C. Wat opvalt: het BAG-perceel is 100 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft.
Leven in Hoogkamer
Hoogkamer telt bijna 2.900 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De buurt is kindvriendelijk en heeft veel groen, zo blijkt uit de drie beoordelingen die bewoners van de wijk Westwijk gaven. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met een groot grasveld en speelplek, maar merkt op dat parkeren na half zeven lastig is. Een ander waardeert dat alles goed bereikbaar is en dat er basisvoorzieningen zijn, al stoort zwerfafval. De gemiddelde score van de wijk is een 8,0. In de buurt Hoogkamer zijn de meeste woningen tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 268 meter, Aldi op 337 meter en Dirk op 414 meter. Basisschool Prins Willem Alexandersch zit op 147 meter, en IKC de Wereldwijzer op 282 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin is op 790 meter, en de apotheek Westwijk op 200 meter. Voor het OV kun je bij de halte Wiardi Beckmansingel op 326 meter de buslijnen 2, 56 en 156 nemen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,8 km. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €291.000 naar €422.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melis Stokelaan 24, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €291.000 naar €422.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 404 m³. De woonoppervlakte is 121 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel verschilt per bron: de BAG geeft 100 m², de makelaar 175 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 268 meter, Aldi op 337 meter en Dirk op 414 meter. Ook MCD is op 467 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Daarnaast zijn er in de omgeving nog meer supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Wiardi Beckmansingel en Erasmusplein, beide op ongeveer 325-342 meter. Daar stoppen buslijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,8 km afstand. De halte Vlaardingen, Wiardi Beckmansingel op 325 meter heeft ook buslijn 826.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Westwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met een groot grasveld en speelplek, maar parkeren is na half zeven lastig. Een ander waardeert dat alles goed bereikbaar is en dat het kindvriendelijk is, al is zwerfafval een punt.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Prins Willem Alexandersch ligt op 147 meter en heeft 537 leerlingen. IKC de Wereldwijzer is op 282 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het College Vos op 774 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Johannes Calvijnschool op 874 meter en De Walvis op 888 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hoogkamer is €326.125, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €270.000 en de prijzen variëren van €225.000 tot €539.500. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is met €3.719 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.906.
Hoe is de isolatie van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
