Een tussenwoning in een groene Arnhemse buurt
Deze tussenwoning aan de Middachtensingel 25 staat in Over het Lange Water, een buurt in Arnhem waar de huizen vooral uit de jaren zestig komen. Met een vraagprijs van €269.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €300.286. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Over het Lange Water
Met ruim 5.400 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem". De buurt Over het Lange Water heeft een woningvoorraad van bijna 2.800 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op 390 meter, of de PLUS op 684 meter. Basisschool De Parkschool zit op 143 meter en Ibn-i Sina op 164 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 903 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 966 meter. Buslijn 5 stopt op 42 meter bij halte Arnhem, Kinderkamp, en op 261 meter bij de Brekelenkampstraat rijden de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €200.000 naar €303.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 34 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1963. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Sonsbeeck makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middachtensingel 25, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 326 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Aldi, beide op 390 meter, en PLUS op 684 meter. Basisschool De Parkschool zit op 143 meter en Ibn-i Sina op 164 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 5 stopt op 42 meter bij halte Arnhem, Kinderkamp. Op 261 meter bij de Brekelenkampstraat rijden de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €300.286, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van deze woning is €269.000, wat 10% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €3.202, tegenover een buurtgemiddelde van €3.540 per m².
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem".
