Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Moeflonstraat 5 in Apeldoorn staat in de buurt Driehuizen, een wijk met veel groen en voorzieningen dichtbij. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.033, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Apeldoorn die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 75 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Opvallend is het ruime perceel van 1205 m², waarop ook een balkon aanwezig is. De woning is uit 1963 en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €230 per maand.
Driehuizen, een buurt met karakter
Met ruim 4.500 inwoners en een mix van leeftijden is Driehuizen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander het "Top buurt, woon sinds kort" noemt en de scholen en het park in de wijk waardeert. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het beheer van de buurt. De buurt Driehuizen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 417 meter of Ekoplaza op 434 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Sprengenpark ligt op 212 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Aletta Jacobsstraat op 626 meter. De apotheek Boots Apotheek Berg en Bos zit op 478 meter. De bushalte Apeldoorn, Schuttersweg is op 147 meter met de lijnen 1, 12 en 21, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SAMEN met de makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Moeflonstraat 5, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.033. Per vierkante meter is de prijs €3.800, terwijl het buurtgemiddelde €4.411 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Driehuizen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 75 m² en er is een balkon aanwezig. Het perceel is met 1205 m² opvallend ruim voor een tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 417 meter en Ekoplaza op 434 meter. Basisschool Sprengenpark ligt op 212 meter en de huisarts op 626 meter. De bushalte Schuttersweg is op 147 meter met lijnen 1, 12 en 21, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Driehuizen?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen en het park. Er zijn ook kritische geluiden over het beheer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
