Een ruime tussenwoning in Oud-Assendorp
Deze tussenwoning aan de Molenweg staat in Oud-Assendorp, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de stad. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €549.000 is aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 76 m² groot. De indeling telt zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 27 m² ligt op het zuidwesten. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft deze buurt Oud-Assendorp een levendig karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, maar deze woning dateert uit 1972.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 120 meter of Boni op 470 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit om de hoek, op 140 meter, en de BENU apotheek is twee straten verder. Voor kinderen is De Jenapleinschool op 295 meter en het Thomas a Kempis College op 771 meter. De bushalte Zwolle, Park de Wezenlanden met lijnen 40, 41, 301 en 640 ligt op 330 meter, en het treinstation Zwolle is op tien minuten lopen. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €282.000 naar €433.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peper Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 140, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €282.000 naar €433.000, een stijging van 54%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 76 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo supermarkt ligt op 120 meter en de Boni op 470 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 140 meter en de BENU apotheek op 411 meter. Basisschool De Jenapleinschool is op 295 meter en het voortgezet onderwijs op 771 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 855 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Park de Wezenlanden op 330 meter, met buslijnen 40, 41, 301 en 640. Op 420 meter ligt halte Zwolle, Dahliastraat met lijnen 7 en 11. Het treinstation Zwolle ligt op 855 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen." Een ander noemt het "een soort dorp net buiten de singel en dus op loopafstand van het centrum." Er zijn ook kritische geluiden over oude huizen en weinig speelruimte voor jongvolwassenen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
